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企业税务筹划

房地产企业如何进行税收筹划

发表于:2019-9-19 16:36:35960阅读


一般来说房地产企业的资金投入量是非常巨大的,并且周期相对较长,这也使得其所涉及到的税项种类相对较多。所以对于房地产企业进行税收筹划就意义比较大了,为了让企业利益最大化,各个房地产企业都纷纷合理合法节税。那么房地产企业如何进行税收筹划呢?

房地产企业税收筹划

为了能够确保税收筹划的合理性,必然需要就房地产企业所涉及到的税项进行了解。房地产企业所设计到的税项主要包括:耕地占用税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、契税、企业所得税和个人所得税等。


无论是什么行业税收筹划需要确保其合理合法,这也就要求在做税收筹划之前拥有正确的思路。一般房地产企业税收筹划思路包括一下几点:


1、房地产企业筹资中的税收筹划。因为房地产企业需要大量的资金作为周转,但无论是怎么获取的资金,都会存在一定的资金成本,所以需要对筹资中的税收进行筹划。需要明白的是:无论是何种筹资方案,都可以满足房地产企业需求,但资金成本高低决定企业税收轻重。

企业税收筹划


2、房地产企业投资中的税收筹划。房地产企业不同于其他工业活动,在投资分析的同时,还需要就投资税收进行筹划,毕竟这样才能减轻房地产企业的高税收负担。需要明白的是:投资可以分为对内投资和对外投资,这是按照发生作用来划分的。在对外投资的时候,需要注意地区和行业的选择,毕竟不同的地区和行业,税法所给出的税收政策是不同的,只有确保选择的合理性,才能确保企业利益最大化。


3、房地产企业经营中的税收筹划。在此过程中拥有多种选择,主要以:存货计价方法的选择、固定资产折旧方法的选择、债券溢折价的摊销方法的选择、费用分摊方法的选择。需要明白的是:在房地产企业经营中采取税收筹划的时候,无论是选择什么样的方式,都需要谨慎。


无论是房地产企业还是其他行业的企业,在做税收筹划的时候,都需要确保其合理合法性。需要明白的是:企业在发展的时候一定要确保合同流、银行流、发票流三流合一。三流合一也是税务局检验企业是否正常纳税的主要依据。


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